为体现公开、公正、公平的办事原则，中山市沙溪镇云汉村民委员会委托广东鼎程项目咨询有限公司对中山市沙溪镇云汉村云兴路29号云兴市场物业招租项目进行公开招标，欢迎有意者前来参与。将有关事项公布如下：

一、招标方式

采用公开招标综合评分方式，以商务标占比20%，技术标占比30%，经济标（采用现场公开竞价方式）占比50%的分值，最终选定综合得分最高的投标人为中标单位。

二、物业基本概况

1、物业现状

（1）云兴市场位于云汉村云兴路29号首层（见出租证内面积示意图），水泥框架结构建筑，证内出租建筑面积约为3800平方米【该物业的不动产权号：粤（2017）中山市不动产权第0016112号】，及原加建的面积约为700平方米临时建筑物（不保证在中标后需拆除的风险,日后被拆除的风险责任由承租方承担，约定的租金标准不因临时建筑物拆除导致出租面积减少而改变，因该未出证面积未计算租金）。

（2）按物业的现状现貌出租，市场布局为上一手运营商遗留的现状现貌交付（原加建的临时建筑物，存在地面不平、屋顶多处漏水等情况，需投标人中标后自行维修）。投标人需自行实地查看租赁物现状，确认该租赁物满足其租赁目的要求，中标后需要对现有出租物业存在的相关披露问题进行修缮维修。

（3）原市场已有约20家商户签订租赁合同的，投标人中标后需对原签订合同商户进行无缝接收，并按其合同的租赁期限和租金履行完后，由中标人再与其自行协商新的租约。

2、租赁期限：为8年（含免租期1个月），拟合同期从2023年11月1日至2031年10月31日，以物业实际交付之日起计算。

3、经营范围：现代化农贸市场【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；且不得用作污染环境、有高噪音，不得用作工业类（涉及危险化学品、电镀、漂染、印花、洗水、制革、造纸、垃圾处理、再生资源（废品）回收或加工、放射性物品等）。其他行业承租人需考虑政策法律等因素，结合现状使用物业。若由于物业现状可能导致经营损失的由承租人承担全部责任，由承租人自行评估风险。】

4、租金的计算办法：租赁月租金¥250000元/月（含税价）计算（以下简称“租金”）；每三年递增一次，即第1-3年租金为¥250000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基础上递增10%，即为¥275000元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基础上递增10%，即为¥302500元/月。交付使用之日起的第1个月为免租期，第2个月起按竞得租金¥250000元/月起缴交租金。

5、装修要求：中标人必须按投标时的装修方案实施，在装修的过程中不得破坏原有物业的框架结构，确保物业的完整和安全；如中标人的装修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必须征得村委会的书面同意，并向相关部门办理报批手续（相关费用由中标人负责），该新增部分建筑费用由中标人承担。在合同到期或解除后，该部分建筑由村委会所有，且无须支付补偿款。

6、在招商方面，在同等条件下优先考虑该物业的原租户租赁。

7、投标人要按行业要求做好安全生产工作，配备必要的消防设施设备，如遇上级要求整改的自身无条件配合整改并承担整改产生的所有费用。

8、该市场已按照市、镇要求升级为香山新街市，投标人在租赁期间需按照上级要求做好各项工作，所需费用由投标人承担。

三、投标单位准入条件

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。其中以个人名义参加投标的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民；若企业参与投标的，视情况村委会可以要求最大股东或实际控制人做为担保人。

2、投标人不得存在被纳入失信执行人名单情况（以招标代理于投标截止时间当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。）。

四、报名、获取招标文件时间、地点、方式：

1、报名时间：2023年12月13日08时30分至2023年12月29日17时30分（办公时间内，节假日除外）。

2、报名地点：中山市东区起湾南道98号顺景朝阳活力坊二栋二楼之六A室（ 广东鼎程项目咨询有限公司）。

3、方式：现场获取，获取招标文件时提供：

（1）企业（营业执照、法定代表人身份证明）、自然人和其他组织的身份证明原件等资料原件及复印件一份（加盖公章/手印）。

（2）售价：500.00元/套，售后不退。（获取招标文件的投标人，均被视为已充分理解本公告的有关要求，招标人及招标代理均无责任承担其是否符合合格投标人资格条件而引起的一切后果）。

五、投标保证金金额：¥300万元（大写：人民币叁佰万元整），投标保证金应在2024年01月03日17时00分前从投标人基本账号汇出并到达以下账号，需经招标人（云汉村委）确认到账后，凭银行进账单到村委换取投标保证金收据（若不到账的不予开取收据）（以银行到账时间为准，必须注明资金用途为“云兴市场投标保证金”，未按上述规定提交的按废标处理）

户名：中山市沙溪镇云汉村民委员会

开户行：中山沙溪农商银行云汉支行

账号：8002 0000 0001 8434 0

六、递交投标文件时间及地点

1、时间：2024年01月08日10时00分至2024年01月08日10时30分（北京时间）。

2、地点：中山市东区起湾南道98号顺景朝阳活力坊二栋二楼之六A室( 广东鼎程项目咨询有限公司开标室)

七、评标时间及地点

1、时间：2024年01月08日10时30分（北京时间）。

2、地点：中山市东区起湾南道98号顺景朝阳活力坊二栋二楼之六A室( 广东鼎程项目咨询有限公司评标室)

八、注意事项

1、投标保证金付款人与投标人必须是同一人，以其它形式或委托分支机构汇入的投标保证金，均视为无效。转账时，应在转账单上备注资金用途为“云兴市场物业投标保证金”。

2、投标人所交的投标保证金¥300万元，若没有中标的，云汉村委员会将于竞投租赁成交确认书发出后的一个月内不计息退还给未中标的投标人；若中标的，中标人与招标人签订《租赁合同》并缴交租赁保证金¥120万元和水电费保证金30万元和装修保证金¥100万元（如需装修的）后，云汉村委员会将于30个工作日内将投标保证金¥300万元不计息退还给中标人。待中标人装修完成后向村委会提出退还装修保证金的申请，经村委会审核后在30个工作日内不计息退还装修保证金（或装修保证金余额）。

九、本项目公告媒体

1、广东鼎程项目咨询有限公司（http://www.zsdcgs.cn/）

2、采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）

3、中山市农村集体三资和财务监管一体化平台（https://www.zsszpt.cn/zsqt_new/index.html#/index?moduleNo=0）

4、村务公告栏

十、联系方式

1、招标人名称：中山市沙溪镇云汉村民委员会 

联系人：刘先生

电话：0760-87336673、0760-87792346

2、招标代理机构名称： 广东鼎程项目咨询有限公司

联系人：吴小姐

电话：0760-88885590

中山市沙溪镇云汉村民委员会

广东鼎程项目咨询有限公司

2023年12月13日